近期，跟着福州市中心的超高端楼盘连续呈现与热销，除了依托本身的楼盘质量，怎样招引这类“终极置业群”，以此来完成成功的“圈层营销”，也成了榕城地产营销范畴的一大论题。

  近期，跟着福州市中心的超高端楼盘连续呈现与热销，除了依托本身的楼盘质量，怎样招引这类“置业群”，以此来完成成功的“圈层营销”，也成了榕城地产营销范畴的一大论题。

  本期“地产营销”，无妨一起来看看开发商是怎么打入圈层，撬动“置业群”。

  从一路热销的融侨外滩，到2012年高调露脸的中庚红鼎全国，再到将于香港揭露的三盛百督府，福州市中心地段的高端盘相继呈现，引来不少人的聚集。

  2012年12月26日，融侨外滩就为15位至尊业主举办了一场豪华的VIP专属私家晚宴。“咱们从一切挑选融侨外滩的业主中挑选出15位贡献度的业主，为他们量身定做尊享盛宴，并精心设置私家定制的晚宴环节，满意业主的奢华感。”融侨外滩有关人员向记者介绍道，“贡献度”的巨细，主要看购买房源的总价凹凸以及引荐新客户的成交额多少，“其中有一位刘先生一个月引荐成交近7000万元”，这15位业主每人专享一桌，能够带自己的亲朋好友前来一起享用，他们也将开展成融侨外滩的潜力客户。

  无独有偶，2013年1月18日，三盛百督府将在香港半岛酒店正式揭露，而在1月8日，百督府就已于巴黎、洛杉矶、香港等地的华文媒体全面发布，没有揭露就已取得商场的遍及重视。

  而在此前，中庚红鼎全国也经过福州超跑沙龙的建立、各类名人晚宴打造出“福州豪宅”的高端形象，并于近期收成“成果”。“元旦前后咱们卖出了十几套，在这个等级的高端平层大户已经是少见了。”中庚红鼎全国相关负责人向记者泄漏。

  业内人士表明，入主这类市中心楼盘的业主，大多是“置业集体”，他们大都是已具有一套甚至多套市郊别墅，体会过各种高端寓居形状，终究回归市中心的客户集体。“他们平常收支于小众的圈层会所，处事比较低沉，购房极度理性，要招引这类集体置业成交，所耗流程和时刻往往比一般的刚需、改善性集体更长更久。”

  为此，从各大楼盘揭露对外的线上宣传中，仅能窥见开发商圈层营销的“一角”。那么，每一套市中心房源的成交，背面都历经哪些环节？